* P R O V I S I O N S F R E I * - Helle Wohnung mit Grünblick und perfekter Anbindung

1040 Wien, Wiedner Gürtel

Beschreibung

* P R O V I S I O N S F R E I * - Helle Wohnung mit Grünblick und perfekter Anbindung

Zur Vermarktung gelangt eine optimal aufgeteilte und zentral begehbare Wohnung im 3. Liftstock eines 1956 erbauten Hauses. Die hochwertig sanierte Neubauwohnung ist sowohl für Familien, als auch für ein WG-Konzept bestens geeignet. Das gesamte Haus wurde bereits saniert und entspricht daher einem modernen Standard. Bei der hellen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug.

Als Wohnung für eine Familie bietet das Objekt ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die alle in den mit Rosen bepflanzten Innenhof ausgerichtet sind. Die großflächige Küche mit französischem Balkon blickt auf den imposanten Wiener Hauptbahnhof am Wiedner Gürtel und ist mit hochwertigen Balkonfenstern ausgestattet, wodurch man bei geschlossenen Fenster keinen Verkehr hört. Selbstvertsändlich steht Ihnen eine getrennt begehbare Toilette und ein wunderschönes Badezimmer zur Verfügung.

Die zentral begehbare Neubauwohnung ist allerdings auch perfekt für eine Wohngemeinschaft geeignet. So bietet die Wohnung drei ähnlich groß geschnittene Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein seperates WC.

Die perfekte Anlagewohnung (keine Altbau-Mietendeckelung) aufgrund der Anbindung und Grünlage in den ruhigen Innenhof lässt keine Wünsche offen und ist sowohl für Familien, als auch für ein WG-Konzept bestens geeignet.

Aufteilung:

  • Geräumiger Vorraum
  • Küche/Wohnküche mit französischem Balkon
  • 3 getrennt begehbare Zimmer
  • Bad mit Waschbecken und Dusche
  • Separates WC

Highlights:

  • Wunderschöner Parkettboden
  • Französischer Balkon
  • Gefragte Lage beim Hauptbahnhof
  • Alle Schlafzimmer Hofseitig ausgerichtet
  • Erstbezug
  • Wertsteigerungspotential
  • Provisionsfrei!

Lage:
Sensationelle Lage
direkt am gigantischen Wiener Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zu den Sehenswürdigkeiten Schloss Belvedere und dem bezaubernden Schweizer Garten. Der Wiener Hauptbahnhof ist ein Verkehrsknotenpunkt und bietet somit eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U1, die Straßenbahnen 1, 18, O, die Buslinien 13A, 69A sowie Regionalzüge und Fernverkehr gehen vom Wiener Hauptbahnhof weg. Außerdem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag. Darüber hinaus finden Sie in der unmittelbaren Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Preisinformationen:

  • Kaufpreis: € 359.000,00
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 237,17
  • Provisionsfrei!

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Linda Pfeiffer unte0660 / 5087174 bzw. pfeiffer@helida.at

4. Bezirk, direkt beim Hauptbahnhof, Schloss Belvedere, Schweizergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, auch Sonntags (HBF)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.62 kWh/m2a