* P R O V I S I O N S F R E I * - Edler Altbau mit hohen Räumen

1020 Wien, Engerthstraße

Beschreibung

* P R O V I S I O N S F R E I * - Edler Altbau mit hohen Räumen

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im Altbau mit hohen Decken, Altbaufliesen und extravaganter Raumaufteilung, fußläufig 5 Minuten zur Wirtschaftsuniversität und dem Prater, sowie der Donau.

Vom geräumigen Eingangsbereich mit Einbauküche und Gästetoilette gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Altbaufenstern. Über eine kleine Treppe nach unten, eröffnet sich ein Schlafgemach das keine Wünsche offen lässt. Selbstverständlich steht ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zu Ihrer Verfügung. 

Das Zusammenspiel aus einer ideal konzipierten Raumaufteilung, hellen Räumen, hohen Decken und einer hochwertigen Generalsanierung verleiht der Wohnung einen unwiderstehlichen Altbaucharme.

Aufteilung:

  • Eingangsbereich mit Einbauküche
  • Helles Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC

Highlights:

  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
  • Provisionsfrei

Lage:

Außergewöhnlich gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Besonders die Buslinie 11A hält unmittelbar vor dem Haus sowie die U2 Station Messe-Prater ist fußläufig binnen 6 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Praterstern, öffentliche Verkehrsmittel jeglicher Art nutzen zu können. Die S-Bahn Linien S1,S2,S3 und S4, die Buslinien 5B, 80A, 82A, die Straßenbahnlinien 5 und O sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 haben alle den Knotenpunkt Praterstern gemein. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrten A22 und A23 problemlos innerhalb weniger Minuten. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Wirtschaftsuniversität Wien sind fußläufig erreichbar und runden die perfekte Lage hervorragend ab.

Preisinformationen:

  • Kaufpreis: € 349.000,00
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 162,36
  • Rücklagenstand des Hauses per November 2020: € 31.262,19
  • Provisionsfrei!

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Linda Pfeiffer unte0660 / 5087174 bzw. pfeiffer@helida.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Stuck
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 124.6 kWh/m2a
  • gültig bis 29.04.2029