Grünlage- Wohnung zum selbst gestalten! Provisionsfrei

1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer-Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, sanierungsbedürftigte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Neugebäude im 11. Bezirk!

Eine großzügige Raumaufteilung, eine einladende Loggia und eine ruhige Lage warten auf Sie! Das Haus wurde 1965 errichtet und ab Sommer 2020 wird eine thermische Sanierung im Haus (Fassadendämmung, etwaiger Fensteraustausch und Tausch der Eingangstüre) durchgeführt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und lässt durch ihre südliche Ausrichtung viel Sonnenlicht herein. Die Loggia lädt an warmen Tagen dazu ein, sich mit einem Blick ins Grüne optimal vom Alltagsstress zu erholen.

Aufteilung:

  • Großzügiger Vorraum
  • Helles Wohn-/Esszimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Großzügiges Arbeits- oder Kinderschlafzimmer
  • Begehbarer Abstellraum/ Schrankraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
  • Separates WC
  • Loggia mit Grünblick in den Innenhof

Highlights:

  • Grünblick
  • Großzügige Loggia
  • Ab Sommer 2020 - Thermische Sanierung

Lage:

Die Wohnung bietet trotz ihrer ruhigen Lage eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinien 72A und 73A halten direkt vor dem Haus. Die Straßenbahn 11 und 71 sind in ca. 10 Minuten bzw. die U3-Station Simmering in 15 Gehminuten erreichbar. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Kindergarten, Schulen, Ärzte und das EKZ "Human Eleven" sind mit dem Auto nicht weit entfernt. Zur Autobahnauffahrt A4 oder S1 benötigt man ca. 10 Minuten.

Preisinformationen:

  • Kaufpreis: € 219.000,00
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 287,99
  • Rücklagenstand des Hauses per 20.11.2018: € 21.000,00
  • Provisionsfrei!

11.Bezirk, Erholungsgebiet Simmering, Kaiserebersdorf, Simmeringer Bad, Seeschlachtpark, U3, Schloss Neugebäude

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 113 kWh/m2a
  • gültig bis 11.12.2019